2005年成立大直營業處,北倚劍南山,南傍基隆河,東臨內湖科學園區,

西擁圓山龍脈,位處於地靈人傑精華重劃區,

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由北區副總林錫堅Jacky帶領優秀夥伴們在家庭.事業.健康.休閒.學習.

好宅勝豪宅 7成民眾重住戶素質

根據問卷調查顯示，近期房市行情凍漲，好宅不但抗跌，有品牌的好宅社區行情，更勝豪宅，成為民眾投資保值最佳標的。

該份調查發現，消費者挑選社區住宅，考慮「生活機能」與「交通便利」外在環境因素，分別佔35.3%與33.1%。受訪男性重視生活機能需求，高於交通便利，估計男性有多種代步工具，選擇住宅首先評估該商圈機能與未來增值可能性。

有趣的是，民國98年的社區好宅調查中，民眾購買社區住宅時重視「屋況」、「生活便利」與「安全」。此次調查發現，消費者卻改重「住戶素質」(75.5%)、社區管理品質(71.3%)，及社區環境景觀(48.8%)。

【周承諺╱台北報導】全台最大新南港車站昨日正式啟用，南港站鐵路地下化後，是大台北地區繼台北、板橋車站的第3座三鐵共構站。觀察3車站近2年新成屋房價，板橋上漲最多達37%、台北車站27%、南港25%，不過業者分析，南港區日勝生捷運聯合開發案、大南港案等新建案醞釀中，看好南港房價有補漲空間。

地價稅一般稅率是10‰~55‰，採累進課徵，然而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，要如何申請使用2‰ 的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

假使要申請為自用住宅稅率，必須依照下述條件
1.如果您的土地原來是適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期 限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

地下停車場免稅有撇步

當地下停車場作為住戶自用停車時，或者有酌收清潔維護費，都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租，供承租人自己停車使用，而不是對外營業或者按車收費或另行出租，也可以免徵房屋稅。

已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。土地增值稅稅額的計算主要以申報移轉土地公告現值與原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關，稅率分為2 種：

一. 自用住宅用地稅率：固定稅率10％

土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1 倍以上，但是符合自用住宅優惠稅率每人一生只能適用1 次，稅率為10％，比一般用地之稅率20％∼ 40％省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的節稅方法。

二.一般用地稅率為累進稅率，分為3 級：

根據土地稅法第33條，土地增值稅之一般稅率為下

第1級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。

第2級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者，除按前款規定辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之 三十。

第3級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之二百以上者，除按前二款規定分別辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之四十。