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11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。

6.面積是否正確 一般不動產在產權登記時，除了主建築物面積外，還有附屬建物及共用部分如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時，常常會虛灌坪數，讓每坪單價看起來很便宜，所以買方在給訂金之前應該仔細看清楚所有權狀，並且計算正確的面積，以避免簽約之後發生糾紛。

7.產權是否清楚 在付出訂金前，應該先到地政機關申請土地、建築物或房屋的登記簿謄本，查閱所有權人、面積坪數、有無設定抵押、有無租賃關係或者被查封等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。 

8.詳細閱讀買賣定型化契約及契約審閱期 凡是以企業經營者提出的定型化契約條款作為契約內容之一部分或是全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其中以放映、張貼、牌示或其他方法表示者也屬於定型化契約條款。賣方若是企業經營者或是建商，要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期，也就是買賣猶豫期間。 為了防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書的範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者或建商，有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方是可以主張該條款無效。

1.慎選不動產服務業
在不動產交易過程中牽涉的法令非常多，如果自己沒時間去深入了解或處理，可以委託專業人員提供服務；買屋前委託合法不動產的估價師辦理估價，買屋時委託合法不動產經紀業代理或居間，買賣成交後委託合法地政士辦理產權移轉登記，這樣就不會辦理時出錯。

 
行政院會周四（22日）將通過「住宅法」草案，未來當房價過高時，政府可以興建只租不售的「社會住宅」，供弱勢族群居住；也可興建「合宜住宅」，平抑房價。

另外，行政院會也將通過「勞工安全衛生法」修正草案，「六輕條款」入列，未來工安事故最高可罰3,000萬元，並增訂石化廠應定期每隔幾年實施風險評估，若未在期限屆滿前獲審核通過，將予以停工，直到改正獲得通過才能復工，否則將處三年以下刑責。

 
房產消費糾紛 房屋漏水居首

買房「氣」很大？內政部彙整歷年全國房地產消費糾紛案件統計，其中引發買賣雙方最多爭端的是「房屋漏水」，其次為施工瑕疵、定金返還、契約審閱權及隱瞞重要資訊。

據內政部統計，民國95年至99年期間，全國縣市政府5年內受理房地產消費糾紛申訴案件共計8082件，其中房仲業有4383件，占52.4%；造成糾紛的前8大原因中，房屋漏水問題連續5年名列糾紛第1名，共計1131件。

地下停車場免稅有撇步
當地下停車場作為住戶自用停車時，或者有酌收清潔維護費，都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租，供承租人自己停車使用，而不是對外營業或者按車收費或另行出租，也可以免徵房屋稅。

對已規定地價之土地，除了依法應該課徵田賦者以外，即是地價稅的課徵標的，所以應該課徵地價稅。而地價稅之課徵基礎是按照每一位土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額去計算課徵的，所稱的地價總額是指每一位土地所有權人依照法定的程序辦理規定地價或重新規定地價，經過核列歸戶冊之地價總額。

地價稅的稅率分為下列幾種：
1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 ： 2‰

行政院會決議推動不動產交易實價登錄，建商、房仲業看法大不同，房仲肯定這項政策可讓房價訊息透明，減少哄抬；建築業界認為，若沒有配套措施，將造成不動產稅務出現「一國多制」亂象。

信義房屋認為，未來業者將主動申報、政府稽核，房價訊息透明且具公信力。對市場秩序來說，買賣雙方對房價都相對信任，未來可減少哄抬情況，促進交易效率，這項政策對推動房地產革新具有正面意義。

不過，建商表示，成交的不動產按實價課稅，但隔壁的土地只要不交易，仍按公告現值課稅，將造成「一國多制」的亂象，後續引發的糾紛，「恐怕會是一場大災難」。

建築界說，國外之所以能實價登錄及課稅，是因為只有一個房屋買賣稅，而台灣卻有房屋稅、增值稅、公告土地現值等，在稅制沒有整合之前，貿然實施實價登錄課稅，爭議恐怕不小。