好宅勝豪宅 7成民眾重住戶素質

根據問卷調查顯示，近期房市行情凍漲，好宅不但抗跌，有品牌的好宅社區行情，更勝豪宅，成為民眾投資保值最佳標的。

該份調查發現，消費者挑選社區住宅，考慮「生活機能」與「交通便利」外在環境因素，分別佔35.3%與33.1%。受訪男性重視生活機能需求，高於交通便利，估計男性有多種代步工具，選擇住宅首先評估該商圈機能與未來增值可能性。

有趣的是，民國98年的社區好宅調查中，民眾購買社區住宅時重視「屋況」、「生活便利」與「安全」。此次調查發現，消費者卻改重「住戶素質」(75.5%)、社區管理品質(71.3%)，及社區環境景觀(48.8%)。

劉炳耀表示：「社區也有品牌，最近政府推廣優良社區評鑑，在一樣的購買條件下，住戶素質及社區管理品質，成為社區好宅重要購買指標。」

在社區軟體規格中，消費者首重保全門禁(71.2%)，及停車位(64.4%)，顯示愈在乎生活品質的人，希望生活不被打擾，保全是否管理得當，相受到重視；而台北的停車位一位難求，買社區附車位，讓消費者趨之若鶩。

另針對民眾心目中，誰是最佳的社區服務代表，有65.3﹪的受訪者勾選鄰里長，而房仲經紀人位居第二，超越便利商店，以及警察。

民眾之所以逐漸傾向挑選優良社區，除環境因素，另外即是考慮期抗跌性。以北投附近中古屋為例，2011年較前年成長12.6%，但知名優良社區如湯臣掬水軒，卻較2010年成長19.2%，好宅抗跌力可見一般。

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