地價稅一般稅率是10‰~55‰，採累進課徵，然而自用住宅用地稅率只有2‰，稅負相差非常多，要如何申請使用2‰ 的優惠稅率，就讓我們在這裏為您一一說清楚、講明白。

假使要申請為自用住宅稅率，必須依照下述條件
1.如果您的土地原來是適用一般稅率，記得要在9月22日前向稅捐處提出申請，如果超過期 限，就只能從下一個年度開始適用。若已核定而用途沒有改變，以後可以不必再申請。

地下停車場免稅有撇步

當地下停車場作為住戶自用停車時，或者有酌收清潔維護費，都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租，供承租人自己停車使用，而不是對外營業或者按車收費或另行出租，也可以免徵房屋稅。

已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。但因繼承而移轉之土地，各級政府出售或依法贈與之公有土地，及受贈之私有土地，免徵土地增值稅。土地增值稅稅額的計算主要以申報移轉土地公告現值與原規定地價或前次取得時之公告現值、持有期間長短及使用情形有關，稅率分為2 種：

一. 自用住宅用地稅率：固定稅率10％

土地增值稅是在土地所有權移轉時發生的租稅，一般用地稅率的計算方式是以買進到賣出土地公告現值的漲價總數額，依漲價倍數採用累進稅率課徵。一般用地稅率的稅額比自用住宅用地稅率的稅額至少高出1 倍以上，但是符合自用住宅優惠稅率每人一生只能適用1 次，稅率為10％，比一般用地之稅率20％∼ 40％省了不少稅額，因此，如果沒有換屋的計畫，出售土地按自用住宅用地稅率課徵土地增值稅，是最直接的節稅方法。

二.一般用地稅率為累進稅率，分為3 級：

根據土地稅法第33條，土地增值稅之一般稅率為下

第1級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額未達百分之一百者，就其漲價總數額徵收增值稅百分之二十。

第2級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之一百以上未達百分之二百者，除按前款規定辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之 三十。

第3級：土地漲價總數額超過原規定地價或前次移轉時核計土地增值稅之現值數額在百分之二百以上者，除按前二款規定分別辦理外，其超過部分徵收增值稅百分之四十。

買賣房屋 為何要找仲介？_大師房屋

今天的網路世界讓購屋人可以在網路上搜尋房屋，在公開參觀時，前往參觀，並從網路上研究房屋價格等相關資訊；既然如此，為什麼還要找房屋仲介商？

簡言之，找尋房屋仲介商是為了確保購屋人的權益，因為，房屋交易金額龐大，過程複雜，特別是合作公寓(co-op apartment)交易過程更是有如迷宮一般複雜。

購屋人如果僅靠賣方仲介商(seller's agent)處理雙方的交易過程，很可能聽不到有關該屋的問題，也沒有一位客觀的中間人，可以維護買方的權益。

地下停車場免稅有撇步
當地下停車場作為住戶自用停車時，或者有酌收清潔維護費，都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租，供承租人自己停車使用，而不是對外營業或者按車收費或另行出租，也可以免徵房屋稅。

對已規定地價之土地，除了依法應該課徵田賦者以外，即是地價稅的課徵標的，所以應該課徵地價稅。而地價稅之課徵基礎是按照每一位土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額去計算課徵的，所稱的地價總額是指每一位土地所有權人依照法定的程序辦理規定地價或重新規定地價，經過核列歸戶冊之地價總額。

地價稅的稅率分為下列幾種：
1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 ： 2‰

大師房屋 房屋知識 房市稅事精打細算

俗稱「奢侈稅」的特種貨物及勞務稅從6月開徵以來，實施將滿三個月，根據房仲業者的調查統計，全台6至8月份累積中古屋委託件數下滑三成六左右，稅務成本的增加是房價及交易量明顯萎縮主要因素，因奢侈稅直接影響到非自用型不動產不滿2年者的賣屋意願，也同時讓市場上買賣雙方調整需求，市場重新回歸到供需原則。

由於不動產在稅賦上一向繁多，現在又加入”奢侈稅”來攪動，對於房市中的大戶及小戶都要學會精打細算稅事！

自用型房產與非自用型房產稅事大不同

大師房屋 房屋知識 一次搞定「地價稅」！省很大！

100年地價稅將於11月1日開徵，由於今年縣市合併升格後，首年地價稅將在11月開徵，財政部與內政部協商確定，合併升格縣市的地價總額，仍可按未合併前的各縣市公告地價分別計算。土地分別坐落在合併升格縣市的地主，維持稅負不變，最快102年才會加稅。但對多數民眾而言，每年收到稅單就在11月30日前完成繳納，您可能不知道，只要稍作規劃或注意，您的地價稅可以節省四倍的稅額呦！

兩個重要課稅日：8月31日及9月22日

地價稅每年徵收一次，採按年計課，並以8月31日為納稅義務基準日，100年度地價稅開徵日為11月1日。舉凡曾在年度中辦理移轉登記者，不論實際持有土地期間長短，稅捐機關是依據8月31日當天，地政機關土地登記簿所載所有權人或典權人，為當年度地價稅的課稅對象。

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。

6.面積是否正確 一般不動產在產權登記時，除了主建築物面積外，還有附屬建物及共用部分如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時，常常會虛灌坪數，讓每坪單價看起來很便宜，所以買方在給訂金之前應該仔細看清楚所有權狀，並且計算正確的面積，以避免簽約之後發生糾紛。

7.產權是否清楚 在付出訂金前，應該先到地政機關申請土地、建築物或房屋的登記簿謄本，查閱所有權人、面積坪數、有無設定抵押、有無租賃關係或者被查封等，並且到工務機關查閱都市計畫圖，看看是否坐落在公園、道路或其他公共設施用地內。 

8.詳細閱讀買賣定型化契約及契約審閱期 凡是以企業經營者提出的定型化契約條款作為契約內容之一部分或是全部而訂定之契約，均稱為定型化契約。該定型化契約條款不限於書面，其中以放映、張貼、牌示或其他方法表示者也屬於定型化契約條款。賣方若是企業經營者或是建商，要簽定買賣契約前，買方可以享有一定期間的契約審閱期，也就是買賣猶豫期間。 為了防範定型化契約的濫用，保障消費者實質的契約自由，內政部公告各項不動產交易契約書的範本，提供各界參考使用。暨公告定型化契約應記載及不得記載事項，若是賣方為企業經營者或建商，有違背了內政部公告的定型化契約應記載及不得記載事項，買方是可以主張該條款無效。

1.慎選不動產服務業
在不動產交易過程中牽涉的法令非常多，如果自己沒時間去深入了解或處理，可以委託專業人員提供服務；買屋前委託合法不動產的估價師辦理估價，買屋時委託合法不動產經紀業代理或居間，買賣成交後委託合法地政士辦理產權移轉登記，這樣就不會辦理時出錯。

 
房產消費糾紛 房屋漏水居首

買房「氣」很大？內政部彙整歷年全國房地產消費糾紛案件統計，其中引發買賣雙方最多爭端的是「房屋漏水」，其次為施工瑕疵、定金返還、契約審閱權及隱瞞重要資訊。

據內政部統計，民國95年至99年期間，全國縣市政府5年內受理房地產消費糾紛申訴案件共計8082件，其中房仲業有4383件，占52.4%；造成糾紛的前8大原因中，房屋漏水問題連續5年名列糾紛第1名，共計1131件。

地下停車場免稅有撇步
當地下停車場作為住戶自用停車時，或者有酌收清潔維護費，都可以免徵房屋稅。如果地下室停車位隨同主建物一併出租，供承租人自己停車使用，而不是對外營業或者按車收費或另行出租，也可以免徵房屋稅。

對已規定地價之土地，除了依法應該課徵田賦者以外，即是地價稅的課徵標的，所以應該課徵地價稅。而地價稅之課徵基礎是按照每一位土地所有權人在每一直轄市或縣（市）轄區內所有土地之地價總額去計算課徵的，所稱的地價總額是指每一位土地所有權人依照法定的程序辦理規定地價或重新規定地價，經過核列歸戶冊之地價總額。

地價稅的稅率分為下列幾種：
1.自用住宅用地、勞工宿舍用地、國民住宅用地 ： 2‰

11.指定地政士簽定買賣契約及辦理產權移轉
買賣契約書由買方或賣方共同或協商指定地政士辦理產權移轉登記及相關手續；如未約明者，由買方或賣方或仲介公司指定。而且簽定買賣契約後1個月內要到地政事務所辦理所有權移轉登記，您的產權才有保障。

6.面積是否正確
一般不動產在產權登記時，除了主建築物面積外，還有附屬建物及共用部分如陽台、平台、公共設施或屋頂突出物等。賣方或仲介業銷售時，常常會虛灌坪數，讓每坪單價看起來很便宜，所以買方在給訂金之前應該仔細看清楚所有權狀，並且計算正確的面積，以避免簽約之後發生糾紛。

1.慎選不動產服務業
在不動產交易過程中牽涉的法令非常多，如果自己沒時間去深入了解或處理，可以委託專業人員提供服務；買屋前委託合法不動產的估價師辦理估價，買屋時委託合法不動產經紀業代理或居間，買賣成交後委託合法地政士辦理產權移轉登記，這樣就不會辦理時出錯。

2.現場履勘