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又見搶地 內湖港墘創新高價

高價搶地今天再現。

台北士林地方法院公開拍賣台北市內湖區西湖段925.69坪土地，底價新台幣13億元，長虹建設以21.8億元得標，平均每坪236萬元，容積單價78萬餘元，創當地新高。

法拍土地位於內湖路一段和洲子街口，對面是內湖高工，斜對角為台北花卉批發市場，距離捷運港墘站約120公尺，且雙邊臨12米寬道路，因此成為大台北9月房市重要的風向球指標。

這件祭祀公業楊開倫的祖厝資產法拍案，因為土地位置優越，且可獨立開發，因此吸引9張標單搶標。包括新光人壽、富邦人壽、台灣人壽、宏泰人壽、華固建設、長虹建設和金革科技公司，另有兩張標單以建商個人名義投標。

最後長虹建設以21億8699萬元得標，與第2高價富邦人壽只相差2500多萬元。台灣房屋推算，與底價比較，長虹建設拍定溢價68.15%，換算土地每坪236.25萬元，容積單價每坪78.75萬元，創西湖段科技工業區（科工）A區的新高紀錄。

西湖段科工A區最近一筆土地交易在2010年1月，由國美建設向海悅廣告以16億元買下809.5坪土地，每坪成交價197.65萬元。

住商不動產內湖港墘店店長林書慶表示，港墘站周邊生活機能強，又是麗山國小明星學區，公寓每坪約45至50萬元，港墘站共構案每坪則要70萬元以上。區域土地交易不多，2至3年前曾有容積率較高的商用地以每坪逾200萬元單價成交。

這塊法拍地容積率300%，容積移轉上限為40%，若以銷坪係數1.65倍（即大小公設約占40%），造價每坪15萬元，加上管銷、利息、利潤，推估每坪售價在60萬元左右，未來可能要推五星級辦公大樓，才有利潤空間。

（中央社記者馮昭台北6日電）