買房緊抱重大建設題材 兩年最大報酬率達6成
目前各種重大建設的「潛力初升段」地區進行統計，不少重大建設周遭可點石成金的地區，若是有幸兩年前進場搭上便車，平均投報率已經超過三成，再把這些重大建設分類，跟著捷運類重大建設買房，二年投報率最高來到58.1％，綠地、車站類的重大建設周遭，二年投報率也有三成的成績。
都市通勤人口蔓延 交通概念房最搶手
重大建設進程一般分為規劃中、已核定、已動工、已完工等四階段，之後則是開始進入主升段的繁榮期及成熟期，拿新北市的新莊副都心及頭前重劃區而言，才剛進入第二階段而已，最高的公告地價就漲了三倍。
就以目前統計的重大建設主要區域三年來房價變化觀察，包括南港三鐵車站、松山車站、大巨蛋周遭的住宅產品，二年來漲幅就和規劃時間相符，推出最早的南港三鐵車站周遭，漲幅約在31.47％最高，其餘包括松山車站與大巨蛋周遭，成長表現則還在27.2％與25.9％之間。
捷運買房投報驚人 比車站、綠地高二成
至於成為各區重大建設的捷運，則儼然成為帶領房價的黃金軸線，像是機場捷運的林口，兩年來漲幅已經來到43.3％，蘆洲線的蘆洲站甚至在新聞議題的帶動下，周遭房屋漲幅已經快要達到六成，而信義線東門站周遭，兩年來漲幅也有22.7％的表現。
捷運往往是購屋最優先的指標，尤其是在人口稠密的大都會，逐捷運而居是最明顯的趨勢。
綠地概念房加分可期 兩年投報率至少兩成
至於投資、換屋甚至是給第二代的考量，李建興表示，不妨選擇重大建設中的休閒綠地概念房，如大型公園或水案景觀。其中，以台北精華區中的大巨蛋、大安公園周遭環境最佳，近二年投報率，也都有二至三成的表現。
當然，跟著重大建設買房，如果能把其他條件加入，比如說重劃區、都市計畫、產經園區、政府機關的區域，中長期的區域效應更是驚人，像是台北市的南港、內湖科技園區；新北市的新板特區、新莊副都心等。
而購屋族不往區劃中熱門中心點擠，不妨朝著周邊區域覓屋，像是新莊副都心的周邊公寓，平均每坪還在18至25萬元，新板特區的中古大樓落點也在每坪28至38萬元上下，對於一般雙薪家庭算是可以接受的程度。
至於往中南部邁進，就區域來看，大台中地區以西屯區、南屯區的七期發展最為成熟；高雄則是以青埔捷運站周遭的新市鎮，環境條件最受青睞。
但李建興也強調，各個重大設施計畫進度及規模不一，帶動週邊不動產增值效果也不盡相同，因此投資置產時也需考量到週邊生活機能的完整程度，才能享有最佳的增值性。
鉅亨網記者詹宜軒 2011-09-19
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